Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
276 000 $
Terrain · terrain 378 804 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 804 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 87 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
325824752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
18005325824752000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 85 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 17 % |
| 2 | 103, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 8 % |
| 3 | 123, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 8 % |
| 4 | 143, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 2 % |
| 5 | Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (4 348 $/m²) 29,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 0 % |