148 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 115,4 m² · terrain 215 170,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 170,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355757466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
18005355757466400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 78 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 324 $ Poids 23 % |
| 2 | 200, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 109 500 $ (907 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 873 $ Poids 0 % |
| 3 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 966 $ Poids 0 % |