172 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
142 200 $
Autre · 1 997 $/m² · 71,2 m² · constr. 1985 · terrain 956,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 47 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355863478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
18005355863478000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 42 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 554 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 179 918 $ Poids 54 % |
| 2 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 914 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 156 827 $ Poids 54 % |
| 3 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 973 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 384 $ Poids 52 % |
| 4 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 776 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 89 588 $ Poids 18 % |
| 5 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 609 $ Poids 0 % |
| 6 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 63 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 87 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 520 $ Poids 0 % |