4 Rue GILBERT · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 96,5 m² · terrain 1 561,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 80 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355873406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
18005355873406500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 60 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 74 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 931 $ Poids 87 % |
| 2 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 433 $ Poids 66 % |
| 3 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 466 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 299 $ Poids 58 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 921 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 089 $ Poids 35 % |
| 5 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 943 $ Poids 0 % |