203 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
118 500 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 93,6 m² · constr. 1931 · terrain 813 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 44 100 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355886565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
18005355886565900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 27 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 272 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 89 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 998 $ Poids 71 % |
| 3 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 181 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 148 793 $ Poids 62 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 633 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 152 186 $ Poids 50 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 216 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +775 $ | 188 212 $ Poids 35 % |
| 6 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 204 959 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 125 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 391 $ Poids 0 % |