1748 Route 283 · Saint-Just-de-Bretenières

Valeur estimée

151 900 $

Autre · 3 246 $/m² · 46,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 716 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 151 900 $

Rôle 31 500 $P10 94 100 $P90 362 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

46,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 716 m²

Frontage

61 m

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

31 500 $

86 %

Terrain 4 300 $Bâtiment 27 200 $

Rôle antérieur 28 500 $ +10.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

356457837900000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1996

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

293

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 300 $

Valeur bâtiment

27 200 $

Rôle antérieur

28 500 $

ID provincial

18005356457837900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

101 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

245 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±60.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

79 495 $

$/m² médian

1 962

Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Just-de-Bretenières

P50

Vaut plus que 50 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202257 800 $

202359 300 $+3 %

202459 300 $+0 %

202560 800 $+3 %

2026101 600 $+67 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet

2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²)

53,8 m²

Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +0 $

245 416 $

Poids 5 %

536, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières

2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (1 416 $/m²)

45,9 m²

Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +0 $

76 335 $

Poids 4 %

31, chemin du Domaine Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet

2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 891 $/m²)

47,6 m²

Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +0 $

97 583 $

Poids 1 %

06 — Suivi

1748 Route 283 · Saint-Just-de-Bretenières

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