5 Rue MOULINS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
102 000 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 57,3 m² · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
36 000 $
Rôle antérieur 33 800 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365806564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
33 800 $
ID provincial
18005365806564900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 21 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 560 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 870 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 273 m · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 649 $ Poids 68 % |
| 3 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 97 m · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 507 $ Poids 26 % |
| 4 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 694 $ Poids 5 % |
| 5 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 118 $ Poids 1 % |
| 6 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 209 $ Poids 0 % |