227 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
133 300 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 83,1 m² · constr. 1941 · terrain 2 248,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 400 $
Rôle antérieur 52 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365808556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
18005365808556800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 32 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 351 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 149 763 $ Poids 82 % |
| 2 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 551 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 444 $ Poids 70 % |
| 3 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 179 $ Poids 64 % |
| 4 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 85 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 185 171 $ Poids 57 % |
| 5 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 123 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 140 446 $ Poids 44 % |
| 6 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 148 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 86 489 $ Poids 15 % |
| 7 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 748 $ Poids 2 % |
| 8 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 89 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 72 868 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 124 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 120 658 $ Poids 0 % |