186 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
172 200 $
Autre · terrain 145 542,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 542,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
55 800 $
Rôle antérieur 36 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365811805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
18005365811805700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 62 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 449 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 539 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 220 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 757 m · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 46 % |
| 4 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 46 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 897 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 486 $ Poids 45 % |
| 6 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 613 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 742 $ Poids 38 % |
| 7 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 587 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 583 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 367 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 247 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 367 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 247 $ Poids 23 % |
| 10 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 586 m · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 750 $ Poids 18 % |
| 11 | 123, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 13 % |
| 12 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 788 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 580 $ Poids 13 % |