2 Rue MATHIEU · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
107 900 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 67,6 m² · terrain 944,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 38 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365818161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
18005365818161900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 24 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 606 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 250 $ Poids 77 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 332 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 153 $ Poids 60 % |
| 3 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 89 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 730 $ Poids 52 % |
| 4 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 149 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 672 $ Poids 23 % |
| 5 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 371 $ Poids 1 % |
| 6 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 368 $ Poids 1 % |
| 7 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 152 $ Poids 1 % |