235 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 190,8 m² · terrain 1 606,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,9 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 86 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365819231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
18005365819231700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 73 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 389 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 870 $ Poids 16 % |
| 2 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 389 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 870 $ Poids 15 % |
| 3 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 500 $ Poids 0 % |