253 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 94,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 366,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 74 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365920968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
18005365920968500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 59 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 877 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 817 $ Poids 64 % |
| 2 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 442 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 170 550 $ Poids 58 % |
| 3 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 502 $ Poids 58 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 67 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 025 $ Poids 57 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 403 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 203 543 $ Poids 32 % |
| 6 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 335 $ Poids 5 % |
| 7 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 71 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 141 028 $ Poids 0 % |