264 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 83,3 m² · constr. 1999 · terrain 7 432,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 92 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365951459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
18005365951459600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 67 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 240 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 659 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 192 347 $ Poids 47 % |
| 3 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 936 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 347 $ Poids 46 % |
| 4 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 541 $ Poids 45 % |
| 5 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 697 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 171 005 $ Poids 36 % |
| 6 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 447 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 590 $ Poids 14 % |
| 7 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 957 $ Poids 6 % |
| 8 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 354 $ Poids 2 % |
| 9 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 154 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 133 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 4.5 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 708 $ Poids 0 % |