281 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 158,6 m² · terrain 3 811,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 30 000 $ +494.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365976980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
18005365976980100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 76 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 159 $ Poids 17 % |
| 2 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 159 $ Poids 16 % |
| 3 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 583 $ Poids 3 % |
| 4 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 244 $ Poids 0 % |