284 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
112 300 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 85,6 m² · terrain 3 484,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 600 $
Rôle antérieur 42 300 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365996614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
18005365996614600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 25 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 846 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 307 $ Poids 59 % |
| 2 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 220 $ Poids 25 % |
| 3 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 279 $ Poids 25 % |
| 4 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 633 $ Poids 24 % |
| 5 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 655 $ Poids 22 % |
| 6 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 858 $ Poids 22 % |
| 7 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 750 $ Poids 8 % |
| 8 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 097 $ Poids 4 % |
| 9 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 149 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 337 $ Poids 0 % |