471 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
109 300 $
Unifamiliale · 902 $/m² · 121,2 m² · terrain 3 506,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 800 $
Rôle antérieur 65 700 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366348448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
18005366348448600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
79 495 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 24 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 166 m · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 216 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 641 $ Poids 2 % |
| 3 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 067 $ Poids 1 % |