477 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
75 800 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 59,8 m² · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 900 $
Rôle antérieur 16 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366359192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
18005366359192600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±125.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
84 748 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 3 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 720 $ Poids 1 % |
| 2 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 708 $ Poids 0 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 516 $ Poids 0 % |