55 Rue MOULINS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
92 000 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 60 m² · terrain 3 065,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 700 $
Rôle antérieur 49 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375741544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
18005375741544400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 14 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 442 $ Poids 42 % |
| 2 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 115 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 494 $ Poids 6 % |
| 4 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 652 $ Poids 3 % |
| 5 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 839 $ Poids 2 % |
| 6 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 685 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 110 $ Poids 1 % |
| 8 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 082 $ Poids 0 % |