313 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
127 900 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 51,8 m² · terrain 5 016,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 39 100 $ +155.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376064092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
39 100 $
ID provincial
18005376064092200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 30 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 175 $ Poids 28 % |
| 2 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 889 $ Poids 11 % |
| 3 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 099 $ Poids 3 % |
| 4 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 422 $ Poids 0 % |