328 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
126 500 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 85,1 m² · terrain 8 361,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 700 $
Rôle antérieur 45 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376096772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
18005376096772800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 30 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 361 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 348 m · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 827 $ Poids 17 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 348 m · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 932 $ Poids 14 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 858 $ Poids 9 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 706 $ Poids 2 % |
| 6 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 236 $ Poids 2 % |
| 7 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 859 $ Poids 1 % |
| 8 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 412 $ Poids 1 % |
| 9 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 498 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 693 $ Poids 0 % |