503 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
80 200 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 61,6 m² · terrain 5 574,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 400 $
Rôle antérieur 34 300 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376404235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
30 100 $
Rôle antérieur
34 300 $
ID provincial
18005376404235100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 6 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 743 $ Poids 0 % |
| 2 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 041 $ Poids 0 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 450 $ Poids 0 % |