527 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
110 100 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 83,7 m² · terrain 3 762,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 66 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376448889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
18005376448889100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
132 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 25 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 696 $ Poids 11 % |
| 2 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 735 $ Poids 6 % |
| 3 | 91, Route 204, Lac-Frontière 2026-03-05 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (940 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 452 $ Poids 0 % |
| 4 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 327 $ Poids 0 % |