346 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
79 800 $
Unifamiliale · 1 150 $/m² · 69,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 300 $
Rôle antérieur 32 900 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386028128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
18005386028128500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 6 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 440 m · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 76 325 $ Poids 69 % |
| 2 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 0 m · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 31 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 0 m · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 25 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 147 268 $ Poids 4 % |
| 5 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 413 $ Poids 2 % |
| 6 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 178 069 $ Poids 1 % |
| 7 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 119 063 $ Poids 0 % |