361 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
87 000 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 67,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 060,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 200 $
Rôle antérieur 37 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386120633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
18005386120633500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 11 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 293 m · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 82 425 $ Poids 79 % |
| 2 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 158 m · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 655 $ Poids 31 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 158 m · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 195 $ Poids 24 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 794 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 145 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 175 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 84 421 $ Poids 0 % |