416 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 42 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 439 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 118 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386167184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
18005386167184900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 77 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 944 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 252 $ Poids 57 % |
| 2 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 056 $ Poids 1 % |
| 3 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 174 302 $ Poids 0 % |
| 4 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 480 $ Poids 0 % |
| 5 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 4.4 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 416 $ Poids 0 % |