Route 204 · Lac-Frontière

Valeur estimée

605 900 $

Terrain · terrain 1 705 200 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 605 900 $

P10 271 100 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 705 200 m²

Frontage

1 050,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

590 900 $

100 %

Terrain 590 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 458 500 $ +28.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

386615425200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

590 900 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

458 500 $

ID provincial

18010386615425200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

860 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

132 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

140 000 $

$/m² médian

2 122

Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Frontière

P97

Vaut plus que 97 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021405 200 $

2022435 700 $+8 %

2023476 200 $+9 %

2024457 500 $-4 %

2025487 900 $+7 %

2026860 700 $+76 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Just-de-Bretenières

2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 122 600 $

Ajust. marché +10 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

132 724 $

Poids 16 %

12, Route 204, Lac-Frontière

2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 121 000 $

Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

145 411 $

Poids 2 %

227, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet

2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 85 000 $

constr. 2011

Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 867 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 204 · Lac-Frontière

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