58 Route 204 · Lac-Frontière

Valeur estimée

111 700 $

Terrain · terrain 16 722 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 111 700 $

Rôle 9 800 $P10 80 700 $P90 388 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

16 722 m²

Frontage

61 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

9 800 $

100 %

Terrain 9 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 200 $ +88.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

396648116200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

5 200 $

ID provincial

18010396648116200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

93 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

145 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

140 000 $

$/m² médian

2 105

Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Frontière

P27

Vaut plus que 27 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202269 800 $

202369 200 $-1 %

202474 600 $+8 %

202579 800 $+7 %

202693 600 $+17 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

12, Route 204, Lac-Frontière

2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 121 000 $

Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

145 411 $

Poids 10 %

, Saint-Just-de-Bretenières

2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 122 600 $

Ajust. marché +10 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

132 724 $

Poids 1 %

227, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet

2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 85 000 $

constr. 2011

Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 867 $

Poids 0 %

06 — Suivi

58 Route 204 · Lac-Frontière

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