Route 204 · Lac-Frontière

Valeur estimée

363 800 $

Autre · 9 832 $/m² · 37 m² · terrain 868 349,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 363 800 $

P10 221 000 $P90 563 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

37 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

868 349,5 m²

Frontage

390,7 m

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

368 500 $

88 %

Terrain 322 900 $Bâtiment 45 600 $

Rôle antérieur 294 900 $ +25.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

416927830800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

322 900 $

Valeur bâtiment

45 600 $

Rôle antérieur

294 900 $

ID provincial

18010416927830800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

489 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

130 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 500 $

$/m² médian

2 401

Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Frontière

P86

Vaut plus que 86 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022350 200 $

2023375 900 $+7 %

2024379 100 $+1 %

2025375 200 $-1 %

2026489 300 $+30 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

154, route 204, Lac-Frontière

2026-07-02 · 608 m · Vendu 145 000 $ (3 145 $/m²)

46,1 m²

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +0 $

130 689 $

Poids 32 %

6, rue du Lac Sud, Lac-Frontière

2024-04-29 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (1 478 $/m²)

37,2 m² · constr. 1994

Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +0 $

67 879 $

Poids 0 %

6, route du Cimetière, Lac-Frontière

2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (2 510 $/m²)

49,8 m²

Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +0 $

110 512 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 204 · Lac-Frontière

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