49 Route LAC · Lac-Frontière
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 81,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 055,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 153 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427433084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
18010427433084500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 72 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 1 m · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, route du Lac, Lac-Frontière 2025-11-04 · 918 m · Vendu 332 500 $ (4 358 $/m²) 76,3 m² Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 039 $ Poids 53 % |
| 3 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 364 765 $ Poids 32 % |
| 4 | 328, route 204, Lac-Frontière 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 554 239 $ Poids 16 % |
| 5 | 9, rue du Lac-Nord, Lac-Frontière 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 302 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 363 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 166 000 $ (2 293 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 156 000 $ (1 967 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 792 $ Poids 0 % |