454 Route 204 · Lac-Frontière
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 85,2 m² · terrain 4 645 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 87 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437733561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
18010437733561100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Frontière
Vaut plus que 57 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route du Lac, Lac-Frontière 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (4 358 $/m²) 76,3 m² Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 666 $ Poids 8 % |
| 2 | 14, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (2 293 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 767 $ Poids 7 % |
| 3 | 16, rue Leclerc, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (1 967 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 234 $ Poids 4 % |
| 4 | 49, route du Lac, Lac-Frontière 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 876 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 328, route 204, Lac-Frontière 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 24A, du Lac du Nord, Lac-Frontière 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 286 000 $ (4 080 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 305 $ Poids 0 % |