32 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
280 900 $
Autre · 4 713 $/m² · 59,6 m² · terrain 148 449,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 449,8 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 111 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247136396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
18015247136396200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 84 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-29 · 208 m · Vendu 175 000 $ (2 936 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 34 % |
| 2 | 35, chemain du Lac-Long, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (952 $/m²) 63 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 941 $ Poids 18 % |
| 3 | 66, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 84 000 $ (1 525 $/m²) 55,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 936 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 366 $ Poids 0 % |