31 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
133 200 $
Autre · terrain 11 974,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 974,1 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
38 900 $
Rôle antérieur 9 500 $ +309.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257259527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
9 500 $
ID provincial
18015257259527600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 44 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (5 686 $/m²) 29,9 m² Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 086 $ Poids 19 % |
| 2 | 32, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 936 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 8 % |
| 3 | 33D, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 122 000 $ (3 096 $/m²) 39,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 35B, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 4 % |
| 5 | 35-G, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (3 250 $/m²) 24 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 216 $ Poids 3 % |
| 6 | 75B, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 57 000 $ (640 $/m²) 89 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 707 $ Poids 1 % |
| 7 | 48 E, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (2 917 $/m²) 24 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, Chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 131 000 $ (1 561 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 124 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 84 000 $ (1 525 $/m²) 55,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 936 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, chemain du Lac-Long, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (952 $/m²) 63 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 0 % |