33 Chemin LIMITES · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
89 500 $
Terrain · terrain 5 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 529,5 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 600 $
Rôle antérieur 6 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
277157509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
6 400 $
ID provincial
18015277157509500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
126 500 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 5 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33D, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-31 · 76 m · Vendu 122 000 $ (3 096 $/m²) 39,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 35B, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2026-04-16 · 228 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 65 % |
| 3 | 48 E, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-22 · 961 m · Vendu 70 000 $ (2 917 $/m²) 24 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 46 % |
| 4 | 75B, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 57 000 $ (640 $/m²) 89 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 707 $ Poids 30 % |
| 5 | 35-G, chemin des Limites, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-20 · 265 m · Vendu 78 000 $ (3 250 $/m²) 24 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 216 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, Rang 6, Saint-Fabien-de-Panet 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 348 032 $ Ajust. marché +18 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 57M, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 247 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, Rang St-Jean-de-Brébeuf, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (3 034 $/m²) 44,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 0 % |