204 Rue SALLE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 94,8 m² · constr. 1948 · terrain 390 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 65 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316883746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
18015316883746700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 57 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 268 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 242 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 272 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 444 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 90 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 113 623 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 90 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 144 670 $ Poids 62 % |
| 5 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 195 131 $ Poids 54 % |
| 6 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 212 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 131 $ Poids 42 % |
| 7 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 740 $ Poids 39 % |
| 8 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 656 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 114 $ Poids 33 % |
| 9 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 196 $ Poids 31 % |
| 10 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 698 $ Poids 24 % |
| 11 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 605 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 492 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, 6e Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 320 $ Poids 10 % |