271 Route 283 · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 133,4 m² · constr. 1990 · terrain 6 244,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 244,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326749381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
18015326749381400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 78 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (1 077 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 170 837 $ Poids 10 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 118 163 $ Poids 1 % |
| 3 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 110 $ Poids 1 % |