40 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
133 100 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 61,5 m² · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 51 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326805448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
18015326805448100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 44 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 668 m · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 332 $ Poids 72 % |
| 2 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 302 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 981 $ Poids 57 % |
| 3 | 181, rue Bilodeau, Saint-Fabien-de-Panet 2024-12-18 · 277 m · Vendu 55 000 $ (1 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 264 $ Poids 32 % |
| 4 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 73 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 314 $ Poids 14 % |
| 5 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 922 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 541 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, 6e rang, Saint-Fabien-de-Panet 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (4 597 $/m²) 53,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 662 $ Poids 8 % |
| 7 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 639 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 329 $ Poids 7 % |
| 8 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 61 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 309 $ Poids 6 % |
| 9 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 342 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 815 $ Poids 2 % |
| 11 | 41, chemin du Domaine-Évangeline, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (2 033 $/m²) 36,9 m² Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 696 $ Poids 2 % |