58 Rue PRINCIPALE E · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
129 300 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 86,6 m² · terrain 3 903,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 200 $
Rôle antérieur 49 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326816908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
18015326816908100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 192 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 42 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 487 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 572 $ Poids 90 % |
| 2 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 588 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 633 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 582 m · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 153 $ Poids 59 % |
| 4 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 237 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 250 $ Poids 50 % |
| 5 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 796 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 267 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 402 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 726 $ Poids 49 % |
| 7 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 471 m · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 951 $ Poids 39 % |
| 8 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 402 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 772 $ Poids 39 % |
| 9 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 324 $ Poids 33 % |
| 10 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 759 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 296 $ Poids 24 % |
| 11 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 882 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 936 $ Poids 24 % |
| 12 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 173 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 371 $ Poids 21 % |