198 Rue LABRECQUE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 90,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 368,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 90 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326951366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
18015326951366500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 383 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 61 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-22 · 2 m · Vendu 192 000 $ (2 122 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-09-08 · 296 m · Vendu 149 999 $ (1 579 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 346 $ Poids 71 % |
| 3 | 181, rue Boutin, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-06 · 996 m · Vendu 231 500 $ (2 652 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 743 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, Route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 736 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 275 750 $ Poids 49 % |
| 5 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-11 · 972 m · Vendu 119 000 $ (1 170 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 127 172 $ Poids 44 % |
| 6 | 152, rue Labrecque, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-07 · 532 m · Vendu 55 000 $ (552 $/m²) 99,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 59 712 $ Poids 36 % |
| 7 | 32, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-02-11 · 814 m · Vendu 100 000 $ (1 190 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 127 571 $ Poids 36 % |
| 8 | 13, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2025-06-25 · 972 m · Vendu 152 500 $ (1 500 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 593 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 162 033 $ Poids 35 % |
| 9 | 2, 6ème Rang, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 304 658 $ Poids 18 % |
| 10 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 154 643 $ Poids 15 % |
| 11 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 553 $ Poids 14 % |
| 12 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 718 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 643 $ Poids 14 % |