196 Rue LABRECQUE · Saint-Fabien-de-Panet
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 68 m² · constr. 1967 · terrain 723,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 55 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326951369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
18015326951369300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 383 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien-de-Panet
Vaut plus que 51 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Philippe, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 965 $ Poids 47 % |
| 2 | 36, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ (2 228 $/m²) 62,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 171 472 $ Poids 31 % |
| 3 | 43, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-26 · 748 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 767 $ Poids 19 % |
| 4 | 68, rue Principale Ouest, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 923 $ Poids 12 % |
| 5 | 152, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 128 040 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 630 $ Poids 2 % |
| 7 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 326 $ Poids 2 % |
| 8 | 167-B, Rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 78 000 $ (1 129 $/m²) 69,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 379 $ Poids 0 % |