Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Fabien-de-Panet

Valeur estimée

213 700 $

Terrain · terrain 426 575,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 213 700 $

P10 133 200 $P90 403 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

426 575,5 m²

Frontage

265,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

132 300 $

100 %

Terrain 132 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 106 700 $ +24.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

407029164800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

866

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

132 300 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

106 700 $

ID provincial

18015407029164800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

278 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

92 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

145 000 $

$/m² médian

2 293

Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fabien-de-Panet

P66

Vaut plus que 66 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021145 500 $

2022170 600 $+17 %

2023177 700 $+4 %

2024183 900 $+3 %

2025201 900 $+10 %

2026278 800 $+38 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

227, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet

2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 85 000 $

constr. 2011

Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 867 $

Poids 7 %

12, Route 204, Lac-Frontière

2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 121 000 $

Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

145 411 $

Poids 1 %

362-O, rue Principale Est, Saint-Fabien-de-Panet

2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 575 000 $

Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

681 812 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Fabien-de-Panet

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