477 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
120 500 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 88,6 m² · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 100 $
Rôle antérieur 50 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278571742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
18025278571742200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 40 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 30 m · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 259 $ Poids 72 % |
| 2 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 80 m · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 537 $ Poids 50 % |
| 3 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 063 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 802 $ Poids 0 % |
| 4 | 690, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-04-09 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (1 651 $/m²) 98,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 724 $ Poids 0 % |