489 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton
Valeur estimée
119 900 $
Unifamiliale · 1 107 $/m² · 108,3 m² · constr. 1896 · terrain 1 152,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 600 $
Rôle antérieur 43 600 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278582390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
18025278582390400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Apolline-de-Patton
Vaut plus que 40 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-10-01 · 135 m · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 780 $ Poids 30 % |
| 2 | 434, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-11-26 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 160 $ Poids 22 % |
| 3 | 476, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-08-11 · 163 m · Vendu 107 000 $ (1 427 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 128 890 $ Poids 16 % |
| 4 | 157, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 909 $/m²) 120,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 922 $ Poids 15 % |
| 5 | 684, Route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 53 000 $ (660 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 063 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 71 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 690, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2024-04-09 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 250 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 162 500 $ (1 651 $/m²) 98,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 167 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rang du Nord, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 196 $ Poids 0 % |