704 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton

Valeur estimée

393 500 $

Autre · 3 013 $/m² · 130,6 m² · constr. 1979 · terrain 597 620,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 393 500 $

P10 223 400 $P90 637 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

130,6 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

597 620,2 m²

Frontage

260,5 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

283 100 $

68 %

32 %

Terrain 193 300 $Bâtiment 89 800 $

Rôle antérieur 241 800 $ +17.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

308699353700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1979

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

630

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

193 300 $

Valeur bâtiment

89 800 $

Rôle antérieur

241 800 $

ID provincial

18025308699353700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

393 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

2 021

Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Apolline-de-Patton

P91

Vaut plus que 91 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021293 200 $

2022330 000 $+13 %

2023306 200 $-7 %

2024335 500 $+10 %

2025354 900 $+6 %

2026393 500 $+11 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

434, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton

2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²)

137,7 m²

Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +0 $

213 354 $

Poids 0 %

157, rang Saint-Jean, Sainte-Apolline-de-Patton

2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 909 $/m²)

120,5 m²

Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +0 $

257 204 $

Poids 0 %

06 — Suivi

704 Route PRINCIPALE · Sainte-Apolline-de-Patton

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