104 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 125,3 m² · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 109 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137590152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
18030137590152500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 66 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 981 $ Poids 19 % |
| 2 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 875 $ Poids 5 % |
| 3 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 009 $ Poids 4 % |
| 4 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 556 $ Poids 4 % |
| 5 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 206 $ Poids 3 % |
| 6 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 849 $ Poids 3 % |
| 7 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 568 $ Poids 2 % |
| 8 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 434 $ Poids 2 % |
| 9 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 334 $ Poids 1 % |
| 10 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 733 $ Poids 1 % |
| 11 | 1288, rang Saint-Alfred, Saint-Philémon 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (4 426 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 692 $ Poids 0 % |