305 3E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 142,9 m² · terrain 345 003,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 003,2 m²
Frontage
197,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137888114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
18030137888114000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 91 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 010 $ Poids 3 % |
| 2 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 329 $ Poids 3 % |
| 3 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 277 $ Poids 3 % |
| 4 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 242 $ Poids 2 % |
| 5 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 383 $ Poids 2 % |
| 6 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 855 $ Poids 1 % |
| 7 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 196 $ Poids 1 % |
| 8 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 741 $ Poids 0 % |