257 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
213 200 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 82,2 m² · constr. 1869 · terrain 4 694,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 694,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 102 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157604943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
18030157604943200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 71 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 638 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 255 784 $ Poids 68 % |
| 2 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 516 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 294 $ Poids 65 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 770 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 524 $ Poids 65 % |
| 4 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 879 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 493 $ Poids 56 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 816 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 190 $ Poids 45 % |
| 6 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 48 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 415 $ Poids 41 % |
| 7 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 450 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 180 839 $ Poids 41 % |
| 8 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 547 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 131 302 $ Poids 35 % |
| 9 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 386 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 808 $ Poids 23 % |
| 10 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 362 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 206 639 $ Poids 22 % |
| 11 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 103 727 $ Poids 12 % |
| 12 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 675 $ Poids 10 % |