254 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
145 300 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 68,2 m² · constr. 1911 · terrain 1 344,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 64 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157613566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
18030157613566500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 46 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 501 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 412 $ Poids 84 % |
| 2 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 651 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 265 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 775 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 146 650 $ Poids 66 % |
| 4 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 197 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 896 $ Poids 55 % |
| 5 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 354 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 178 $ Poids 39 % |
| 6 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 533 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 120 520 $ Poids 35 % |
| 7 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 818 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 228 $ Poids 30 % |
| 8 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 226 $ Poids 24 % |
| 9 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 94 791 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 253 934 $ Poids 10 % |
| 11 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 140 421 $ Poids 4 % |