396 6E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 93,4 m² · terrain 687,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 77 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157634254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
18030157634254300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 53 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 569 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 318 $ Poids 71 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 725 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 127 $ Poids 55 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 369 $ Poids 54 % |
| 4 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 724 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 046 $ Poids 47 % |
| 5 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 252 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 870 $ Poids 37 % |
| 6 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 650 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 260 $ Poids 35 % |
| 7 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 198 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 475 $ Poids 33 % |
| 8 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 544 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 693 $ Poids 31 % |
| 9 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 246 $ Poids 17 % |
| 10 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 009 $ Poids 10 % |
| 11 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 476 $ Poids 6 % |