390-392 9E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
119 200 $
Unifamiliale · 739 $/m² · 161,4 m² · constr. 1931 · terrain 305,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 59 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157635497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
18030157635497100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 33 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 276 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 870 $ Poids 50 % |
| 2 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 344 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 005 $ Poids 42 % |
| 3 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 670 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 248 822 $ Poids 41 % |
| 4 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 271 $ Poids 40 % |
| 5 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 658 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 604 $ Poids 22 % |
| 6 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 422 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 163 097 $ Poids 20 % |
| 7 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 148 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 773 $ Poids 20 % |