297-303 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 631 $/m² · 468 m² · constr. 1915 · terrain 1 511,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 148 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157636558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
18030157636558300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 83 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-05-09 · 246 m · Vendu 284 000 $ (823 $/m²) 345,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 407 151 $ Poids 8 % |
| 2 | 272, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-04-22 · 214 m · Vendu 60 000 $ (234 $/m²) 255,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 83 211 $ Poids 1 % |
| 3 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 395 m · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 172 217 $ Poids 0 % |
| 4 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 182 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 261 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 614 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 277 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 95 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 598 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 972 $ Poids 0 % |